单价5字头？北京四环，准临铁盘补货
刚刚，北京一宗地块成功拍出！
01
大兴西红门6030、6029地块
地块由兴创以22.25亿元底价拿下。
销售指导价仍旧是6.6万/平米，上下浮动8%。
地块组团中6029为托幼用地，6030为居住用地，限高45米，容积率2.5。
按照套均100平米算，大概能出610套房源。
02
西红门库存还有多少？
西红门东板块，目前有在售新盘橡树湾二期/三期、玖玥府、御璟星城元启。
近两年板块新增供应3459套房源，目前已网签1095套，还剩2364套可选。
ps：元启8月底刚开盘，网签还没跟上。
加上今天新拍出的6030地块610套，板块大概还有2974套可售库存。
再往前，橡树湾一期及御璟星城，还有少量尾盘。
总共3000+套，当前供应量充足，质价比也是有的。
03
西红门东的翻身仗
近两年西红门东在北京新房市场表现非常突出，师妹认为它的“声望”不亚于昌平南。
从默默无闻到成功翻身，关键点在于教育配套+地铁线路+标杆红盘，三者共同支撑。
关于教育配套，2022年西红门东区域官宣引入北京四中和黄城根小学两所优质学校。
关于地铁站点，在2022年争议许久的19号线南延站点争议也逐渐破除，所以板块内的新盘基本确定为“准临铁盘”。
同年，在北京已经打出名号的“橡树湾”落地西红门，项目凭借自身ip+规划优势，迎来热销。
半年内，不断上演“大事件+红盘节点”，成功让西红门东破了圈，也提升了板块在民间的认可度。
另外关于地铁，有个补充。
19号线南延规划站点，在今天这块地的交通规划中也有提及。
在本次供地规划中提到，在欣合街与宏业东路交叉口处是西红门东站，距离此次供应地块800米左右。
上个月19号线二期已进行公示，目测明年动工概率极大。
一般选西红门东的客户，主要看三点：
首先，位置有环线优势，五环内；
其次，轨道交通有期待，将来自住通勤或房源流通不愁；
再其次，教育落地、商业荟聚，生活配套齐全；
来到今年，再加一点：
价格。5字头能看...
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